灵武公积金“按转抵”：风险防控与税收增长双丰收

银川住房公积金管理中心灵武分中心在“按揭转抵押”（以下简称“按转抵”）工作上持续发力，成效斐然。通过一系列创新举措，不仅成功筑牢住房公积金信贷风险防线，还为地方税收增长和房地产市场稳定注入了强大动力。

一、创新协同，高效推进

灵武分中心积极作为，组建专项工作组，携手管理中心、业务委托银行以及房地产开发企业，构建起紧密协作的“三位一体”协同模式。定期召开专题推进会，聚集业务办理中的疑难杂症。面对主借款人死亡、离异等棘手状况，迅速联合律师、不动产等多部门展开现场研讨，群策群力制定切实可行的解决方案。在源头管控上，严格把关预售楼盘贷前审验环节，使“按转抵”无缝融入楼盘准入流程。

为保障工作高效推进，分中心制定月度目标，对委托银行“按转抵”办理情况进行督导检查，并按月通报结果，充分调动受托银行的积极性。同时，督促当地开发企业全力协助购房者办理抵押登记。通过深入统计上门催办数据，精准分析并采取针对性措施，大大加快了业务办理速度。在服务优化方面，设立专门的受理专柜，开展贴心的“敲门行动”提供上门服务，集中预约登记并统一代办相关手续，极大地缩短了办理周期，为购房者带来极大便利。

二、精准宣传，政策落地

为推动政策深入人心，分中心借助官方网站、微信公众号、线下咨询窗口等多元渠道，深入解读“按转抵”政策，分享大量成功案例，让群众切实感受到政策的优势。紧密结合多部门联合推出的房地产市场利好政策，如税收优惠政策以及不动产登记中心的“缴纳契税领取政务消费券”活动，强化宣传力度，有效提升群众对“按转抵”必要性和惠民性的认知。此外，与不动产登记部门建立联动机制，动态监测存量贷款抵押情况，精准定位目标群体，提供“面对面”的个性化服务。

三、显著成效，多方共赢

在2024年9月20日至2024年12月31日的“缴纳契税领取政务消费券”活动期间，“按转抵”办理118笔，带动契税增收超156万元；2024年全年办理258笔，累计贡献契税收入超375万元，为地方财政充实了资金。普通商品住房“按转抵”率提升至92%以上，有效防控住房公积金信贷风险。与此同时，有效推动了房地产行业治税管理，为房地产市场的稳定健康发展奠定了坚实基础。

展望未来，灵武分中心将持续完善“按转抵”常态化机制，进一步深化与各部门、企业的合作，不断优化办理流程，扩大业务覆盖范围，在保障民生、防控金融风险以及助力地方经济发展等方面持续发力，作出更大贡献。