发挥住房公积金“三个作用” 全面助力房地产市场平稳健康发展

为贯彻落实党的二十届三中全会精神和市委、市政府相关工作部署，进一步发挥住房公积金制度保障作用，支持广大住房公积金缴存人更好解决刚性和改善性住房需求，近年来，银川住房公积金管理中心着力“优服务、提效能、惠民生”，以创建灵活就业人员参加住房公积金制度全国试点城市为抓手，不断优化住房公积金提取使用政策，持续用好用活住房公积金惠民政策，助力缴存人“住有所居”“住有宜居”“幸福安居”，在促进我市房地产市场“止跌回稳”、推动房地产市场平稳健康发展中发挥住房公积金力量。

一是支持灵活就业人员缴存使用住房公积金，发挥住房公积金“普惠”作用。一是在全区范围内率先开展灵活就业人员参加住房公积金制度试点工作，制定印发《银川市灵活就业人员缴存使用住房公积金管理办法》《银川市灵活就业人员住房公积金贷款利息专项补贴实施方案》等制度，实现了银川市灵活就业人员缴存使用住房公积金政策和服务的整体升级。二是放宽灵活就业人员公积金缴存门槛。年满18周岁、未达到法定退休年龄的灵活就业人员，均可自愿缴存住房公积金，保障愿缴能缴，建立了自愿缴存、自由退出的灵活缴存机制，进一步扩大我市住房公积金制度覆盖范围。三是鼓励灵活就业人员使用住房公积金贷款购房。灵活就业人员连续缴存满6个月的，符合公积金贷款条件的，可申请住房公积金贷款购房，并可获得每笔最高5280元的灵活就业人员贷款利息专项补贴，助力灵活就业人员稳业安居。截至目前，已有2800余名灵活就业人员按照新政策建缴了住房公积金，灵活就业人员缴存账户数累计突破3800个。

二是提高住房公积金贷款支持力度，发挥住房公积金“保障”作用。一是进一步降低购买保障性住房首付款比例。缴存人使用住房公积金贷款购买保障性住房，最低首付款比例降低至15%，进一步满足缴存人刚性住房需求，支持缴存人幸福安居。二是提高住房公积金贷款额度。缴存人个人购买住房最高公积金贷款额度从60万元提高到70万元，夫妻双方均正常缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度从80万元提高到90万元；同时将住房公积金贷款的可贷额度由不高于住房公积金账户余额的25倍提高到30倍。三是加大对多子女家庭住房公积金贷款支持力度。生育二孩、三孩及以上的缴存人家庭申请住房公积金贷款最高额度分别上浮10万元和20万元。四是加大高层次人才政策支持力度。宁夏高层次人才、银川市高精尖缺人才申请住房公积金贷款最高额度上浮10万元。五是增加住房公积金贷款“等额本金”还款方式。缴存人在申请住房公积金贷款时可根据自身实际情况自由灵活选择等额本息或等额本金还款方式。

三是优化调整住房公积金提取使用政策，发挥住房公积金“惠民”作用。一是支持缴存人提取住房公积金支付购房首付款。累计支持1082人提取1.39亿元住房公积金支付购房首付款，有效丰富了缴存人的购房资金储备，激活了部分群体的潜在购房需求。二是加大住房公积金“租购并举”支持力度。提高租房提取频次和额度，实现租房可按月、按年提取，加大多子女家庭租房提取支持力度。二孩家庭年度租房提取额度提高至26400元，三孩及以上家庭提高至31200元。三是支持“一人购房全家帮”提取使用住房公积金。累计2380人提取3.02亿元住房公积金支持家庭成员购房消费，有效盘活了闲置住房公积金，提升公积金资金使用效率。四是积极响应城市更新改造号召，优化调整既有住宅加装电梯提取住房公积金政策，进一步扩大提取范围，促进城市更新、危旧房改造和居住环境改善。五是支持同一套住房消费“先提后贷”。缴存人购买住房申请住房公积金贷款的，可在贷款前提取住房公积金账户余额，充分发挥住房公积金支持缴存人多样化住房消费需求的保障作用。六是放宽了偿还住房贷款提取的时间范围。个人住房贷款发放之日起即可申请提取住房公积金，同时支持提前结清住房贷款起一年内申请提取一次住房公积金，进一步方便缴存人高频提取事项办理。

下一步，我管理中心将充分发挥住房公积金制度压舱石作用，密切关注我市房地产市场行情变化，探索出台更多更好的住房公积金惠企利民政策，持续提升住房公积金政务服务效能，为推动我市房地产市场“止跌回稳”、拉动住房消费发挥好住房公积金制度保障和杠杆作用。